Сьогодні відбулася важлива зустріч між віце-прем’єр-міністром з відновлення України Олексієм Кулебою та представниками бізнесу і профільних асоціацій, на якій я також була присутня. У заході взяли участь члени Української асоціації девелоперів, Конфедерації будівельників України та провідних компаній. Дискусія тривала близько трьох годин і була максимально конструктивною. Ми погодилися проводити такі зустрічі регулярно, раз на місяць, з акцентом на конкретні рішення та результати. Одним із найважливіших питань стало підготовка до наступного опалювального сезону. Ми домовилися створити робочу групу, яка на основі досвіду девелоперів розробить рішення для багатоповерхових будинків, щоб встигнути реалізувати їх до початку нового опалювального періоду. Окремо обговорили фінансування будівельних проєктів. Відсутність стабільних правил у дозвільній системі фактично заважає розвитку іпотеки та банківського кредитування. Наразі будь-який документ у дозвільній системі може бути скасований правоохоронними органами, судом або органом, що його видав. Це створює серйозні ризики для інвесторів та банків. У європейській практиці діє інший підхід — принцип остаточного рішення. Після закінчення встановленого законом терміну видані дозволи не можуть бути анульовані чи скасовані в суді. Гарантія того, що об’єкт, на який залучена інвестиція, буде збудовано, є основою для залучення банківського, проєктного та іпотечного фінансування. Це також є основою для довіри інвесторів та довгострокового планування. Без цього масштабне відновлення України буде вкрай складним. Ще одним важливим аспектом є містобудівна документація. Через неврегульованість між генеральним планом та детальними планами територій навіть затверджені рішення можуть скасовуватися в судах. Одним із можливих рішень цієї проблеми є регулярний містобудівний моніторинг, який має проводитися щороку і дозволить фіксувати реальний стан використання територій. Окремо піднімалося питання тиску на девелоперів з боку правоохоронних органів. Одна з причин цього — відсутність чіткого тлумачення норм, зокрема щодо дольової участі девелоперів у побудові інфраструктури, які можуть трактуватися по-різному. Це є системною проблемою для всієї галузі. Наприклад, нещодавно ми стали свідками резонансного судового процесу, в якому прокуратура вимагала арешту рахунків замовника будівельного проєкту. Рішення було на користь замовника, але в іншому випадку це могло б призвести до зупинки будівництва вже проданих квартир. Тому на зустрічі ми домовилися залучити до роботи представників Генеральної прокуратури та системно опрацювати ці питання. Загалом, я відчула, що всі учасники зустрічі мають чітке розуміння: будівельна галузь є однією з ключових для країни — як для забезпечення її обороноздатності, так і для повоєнної відбудови. Тому необхідно створити умови для її стабільної роботи та розвитку.
Категорії: Економіка
