Програма пільгового іпотечного кредитування «єОселя», що діє з осені 2022 року, передбачає чіткі критерії до нерухомості. Держава компенсує різницю між ринковою та пільговою ставками (3% або 7%), а за даними Мінекономіки на початок вересня 2026 року, українці вже оформили понад 28 тисяч кредитів на суму 50 мільярдів гривень. З 9 лютого 2026 року, згідно з постановою Кабміну №1637, правила щодо площі та вартості житла стали жорсткішими.
Вимоги до віку будівлі залежать від категорії позичальника:
– Військові, медики, педагоги, науковці та ветерани: у Чернігівській, Сумській, Харківській, Запорізькій і Херсонській областях — до 20 років, в інших регіонах — до 3 років (або об’єкти, що будуються).
– ВПО: до 20 років у будь-якому регіоні.
– Інші учасники: до 3 років або об’єкти, що будуються.
Дозволено купувати квартири, приватні будинки, таунхауси, дуплекси та майнові права на об’єкти будівництва (за умови акредитації забудовника банком). Об’єкт має бути розташований в Україні, поза зонами бойових дій та окупованими територіями.
Нормативи площі:
– Квартири: до 52,5 м² на особу, до 73,5 м² на сім’ю з 2-3 осіб, плюс 21 м² на кожного наступного члена (максимум 115,5 м²).
– Будинки/таунхауси: до 62,5 м² на особу, до 83,5 м² на сім’ю з 2-3 осіб, плюс 21 м² на кожного наступного члена (максимум 125,5 м²).
Для житла віком до 3 років дозволено перевищення норми на 10%, для старших об’єктів перевищення заборонено. Вартість квадратного метра не повинна перевищувати опосередковану вартість будівництва в регіоні, помножену на 2, з допуском у 10%. Вартість земельної ділянки в іпотеку не входить.
Об’єкт має бути окремим, без самовільних прибудов, не в цоколі чи на горищі, з комунікаціями. Не підходять гуртожитки, пам’ятки архітектури, дачні будинки та житло, отримане продавцем через спадщину чи дарування менше ніж рік тому. Також діють обмеження для позичальників: не можна володіти житлом понад норматив, а перевірка операцій з нерухомістю за останні 36 місяців стала обов’язковою. З грудня 2025 року право на ставку 3% отримали мобілізовані військовослужбовці.
