У Києві відбулися значні зміни в умовах державної іпотечної програми ‘єОселя’. Зокрема, зменшено максимальну площу житла, що підлягає кредитуванню, а також обмежено можливість доплати за більші квартири. Це вже відобразилося на попиті та пропозиції на ринку нерухомості. Про це в ефірі телеканалу ‘Апостроф’ повідомила генеральна директорка інженерно-консалтингової компанії Sigma Plus, Анна Лаєвська. Експертка зазначила, що програма була дуже популярною в столичному регіоні, проте нові норми фактично виключають найбільш затребувані сегменти — дво- та трикімнатні квартири. В Україні загалом видали близько 26 тисяч кредитів, з яких приблизно половина припадала на Київ та область. Для багатьох забудовників участь у програмі була критично важливою, адже у деяких проєктах до 50% продажів забезпечували саме угоди за ‘єОселею’. Це дало можливість значній кількості людей, які раніше не мали такої можливості, придбати власне житло. ‘На даний момент кількість нових заявок значно зменшилася, і дійсно є проблема в тому, що основний попит був на двокімнатні та трикімнатні квартири, оскільки молоді родини планують своє життя у власному житлі на 20 років. Тому вони переважно обирали більші площі, щоб мати можливість розвивати родину. Наразі в програмі залишилися лише офіційні квартири, але для багатьох родин це не є прийнятним варіантом’, — пояснила Лаєвська. За її словами, мета змін полягала у стимулюванні купівлі більш доступного житла, але на практиці це суперечить реаліям ринку. Сучасні двокімнатні квартири зазвичай мають площу від 60 квадратних метрів відповідно до будівельних норм, тому зменшення допустимих метражів фактично змушує повертатися до менш комфортних компактних рішень. Вона підкреслила, що нові вимоги негативно вплинуть на ринок нерухомості. Через скорочення кількості об’єктів, які підпадають під програму, зменшиться кількість угод, що, в свою чергу, позначиться на темпах будівництва та фінансовій стабільності девелоперів. Водночас ринок не зможе швидко адаптуватися до нових умов, адже більшість житлових комплексів вже перебувають на етапі будівництва, і змінити їхнє планування неможливо. ‘Мінімальна площа двокімнатної квартири на ринку сьогодні становить приблизно 60–67 квадратних метрів. Це обґрунтовано вимогами ДБН щодо розмірів приміщень, кухонь, санвузлів та ширини коридорів. І тут спроби зменшити площу призводять до того, що ринок знову повертається до радянських стандартів, проектуючи маленькі компактні квартири, в яких важко комфортно жити. Об’єкти, які сьогодні акредитовані, або вже збудовані, або на етапі зведення. Перепроектувати їх неможливо’, — зазначила вона. Окрім обмежень за площею, ще однією проблемою є гранична вартість квадратного метра. Через подорожчання будівельних матеріалів і дефіцит робочої сили ціни на первинному ринку Києва продовжують зростати, що ще більше звужує вибір об’єктів, які підпадають під програму. ‘Для Києва гранична вартість за програмою ‘єОселя’ становить приблизно 63 000 грн за квадратний метр. Але якщо ми подивимося на ринок, побачимо, що з урахуванням зростання собівартості та ситуації з робочою силою ціна квадратного метра на первинному ринку стабільно зростає. Протягом останнього року зростання склало приблизно 12–15% у валюті. Тому говорити про широкий вибір помешкань в еквіваленті 1400–1500 доларів за квадрат стає все менш реалістично’, — сказала вона. Крім того, покупці зазвичай обирають квартири на завершальних стадіях будівництва або вже готове житло, яке є дорожчим. Також популярні варіанти з ремонтом, щоб одразу заселитися. ‘Позичальники переважно шукають житло на завершальних етапах будівництва, щоб мінімізувати ризики, або готові квартири. А вони коштують дорожче — ціна наближається до 2 тисяч доларів за квадрат. І ще одне важливе питання: позичальникам потрібне помешкання з готовим оздобленням, щоб можна було заїхати і жити, а не чекати, поки будуть голі стіни, та виконувати ремонт самостійно’, — додала вона. ‘Апостроф’ повідомляв, що ринок нерухомості Києва поступово відновлюється після важкої зими. У січні він був практично паралізований: люди займалися виживанням, а не купівлею чи продажем квартир. Лише в лютому почали з’являтися перші дзвінки та відвідування об’єктів, а з приходом весни попит активізувався.
Категорії: Економіка
